住宅ローンを選ぶ前に知っておいて欲しい事
住宅ローンは、その名の通り、住宅を購入するために融資してもらうローンの事です。不動産の購入はかなり大きな金額になりますのでとてもじゃありませんが一括での購入は難しくなっております。家を買いたいと思っていても、自分の貯金だけではどうにもならないという方のために、融資してくれる金融商品が住宅ローンになっております。住宅ローンは様々な金融機関が用意しており、その中から最もお得な住宅ローンを選ぶ必要があります。
住宅ローン選びは超重要です
住宅ローンは借り入れる金額がとても多いのでしっかりとローン商品を選ぶ必要があります。基本的には金利が安ければそれだけ支払う金額も少なくなりますし、借りる事ができる予算も増えますので金利をベースにしっかりとローン商品を探すのがおすすめなのですが、金利だけに注目していると大きな一杯をしてしまいますので要注意です。実は住宅ローンの場合には、最初から最後まで同じ金利で借りる事ができる全期間固定型意外に、最初の金利は安いけど徐々に金利が上がっていく変動型や、一定の期間の金利は安いけど、その期間が過ぎたら割高になってしまう固定期間選択型などが金利が変更する住宅ローンもあるのでその辺りにも注意が必要になります。
住宅ローンの種類から
住宅ローンを利用する場合には、住宅ローンの種類もしっかりと把握している必要があります。全期間固定型のフラット35は、最初から最後まで同じ金利の住宅ローンですが、この金利は金融機関で自由に設定しても良い事になっておりますので、同じフラット35だとしても金利が異なりますので慎重に比較する必要があります。他にも借入手数料にも差がありますので、トータルでいくら返済しなければいけないのかをしっかりと確認する事が重要になります。
融資の実行日にも注目
不動産を購入する事になったら住宅ローンがいつから利用できるのかにも注目です。基本的には物件購入の残金決済と、融資実行のタイミングを合わせないと大変な事になってしまいます。特に自分で住宅ローンを申し込むような場合には、残金決済時に融資をしてもらえるのかの確認を取った上で融資を申し込む必要があります。また、中古住宅を購入し、リフォームする料金の融資を受ける場合には、リフォームが完成した時にフラット35からの融資は実行されますので、それまでの期間においてはつなぎ融資を受ける必要があり、この部分もしっかりと確認しておく事が重要になります。